부동산 공부를 통해 똘똘한 집 한채 갖는 그 날까지!
미니의 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다, 부동산 공부 시작해볼까요?!
오늘은 부동산 용어에 대해 설명드리고자 합니다!
모든 '거래가격'은 수요와 공급의 교차점에서 형성하게 되는데 그 중 '가격'에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 바로 '수요'입니다.
부동산 수요를 예측하는 지표는 거래량입니다. 이 지역수요를 보고 가격이 오르거나, 내리거나를 단기예측할 수 있는 자료가 됩니다.
투자자는 이를 보고 거래량이 낮을 때 저가 매입을 시행하고, 거래량이 높을때 높은가격에 매도를 실시하게 됩니다!
이러한 부동산거래에 있어서 가장 중요한 용어 설명부터 해드리겠습니다:)
1. 부동산 전세란?
- 보증금을 맡기고 남의 집에 임차한 뒤, 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형
2. 부동산 매매란?
- 당사자가 부동산을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약
3. LTV, DTI란?
LTV-담보인정비율
- 은행이 주택, 상가, 빌딩등을 담보로 잡고 돈을 빌려줄 때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 뜻한다.
예) LTV 비율 70%일때, 1억 아파트 매매시 7천만원까지 대출 가능
DTI-총부채상환비율
- 즉, 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻한다.
예) DTI비율 60%일때, 연소득이 1억이면 연간 원리금 상환액이 6천만원을 초과 되지 않도록 대출을 제한
※ DTI는 부채 연간 원리금 상환액이 일정 비율을 넘으면 안된다는 뜻이다.
예를 들면, 1억짜리 아파트 매매시, 20년 만기로 5천만원 대출을 실행했고, 그때 3% 이자를 지급해야하면 이자 150만원+1년 원금 250만원을 내게 된다. 총 400만원을 지급하게 되는데, 이 금액이 내 연봉 50%를 넘으면 안된다는 것이다.
하지만 거의 LTV에서 결정되니 크게 고려하지 않아도 되는 사항
그럼 LTV비율은 어떻게 책정이 되는가?!
하기와 같이 지역에 따라 대출비율이 정해져 있습니다.
부동산을 매매하시려면 하기 내용을 인지하셔야 합니다.
[규제지역]
투기지역 - 무주택자(서민 실수요자)일때 9억 미만 아파트 구매시, LTV50%, DTI50%
-> 서울 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서, 종로, 동대문, 동작, 중구, 세종시
투기과열지구 - 무주택자(서민 실수요자)일때 9억 미만 아파트 구매시, LTV50%, DTI50%
-> 서울 전역과 경기 과천, 광명, 하남, 성남 분당, 대구 수성, 세종
조정대상지역 - 무주택자(서민 실수요자)일때 9억 미만 아파트 구매시, LTV70%, DTI60%
-> 서울 전역과 경기 과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄, 구리, 안양 동안구, 광교, 세종, 부산 해운대, 동래, 수영, 수원 팔달구, 용인 수지, 기흥
즉, 서울 전역+과열 지구에 위치한 아파트를 매매하려면 50% 현찰을 들고 있어야 매매가 가능하다는 점!
예시) 서울 내 5억 아파트 매매시, 2억 5천 현찰있어야 2억 5천대출 가능!
투자는 기회X공부X방법 이다.
기회가 왔을때 잡아야 하고, 그 기회를 잡기 위해서는 공부가 필요하다.
그리고 무엇보다 투자자금이 필요하다.
1년 뒤 월세 수익을 받을 수 있는 직장인이 되기 위하여
다음 번 포스팅에서는 GAP투자에 대해 공부 겸 설명 드리도록 하겠습니다 :)!
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